2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局等五部门集中发布了8份重磅文件，系统性重构了房地产基础制度体系。这套“政策组合拳”力度之大、覆盖面之广，堪称近三十年来房地产领域最深刻的制度变革。

本次改革的核心是商品住房销售制度的重构。通知明确要求商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，预售门槛大幅提升。同时，有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。这意味着购房者将逐步告别“看图买房”的时代，买到的就是看到的，交付纠纷将大幅减少。

对于购房者来说，另一个重大利好是贷款政策的优化。新政将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，能显著降低购房者的月供压力。同时，放款时点也做了调整，预售商品房个人住房贷款的发放时点从过去的“主体结构封顶”调整为“竣工备案”后，确保购房人在房屋具备交付条件后才开始承担还贷责任。

现房销售模式正在多地加速落地。新政出台后两周内，浙江丽水、福建厦门等地已在新挂牌地块中明确要求现房销售，广州则在政策出台当天即完成首宗“现房销售承诺制”地块出让。不过政策也强调不搞“一刀切”，对新老项目分类施策，“老项目老办法，新项目新办法”。

从市场反应来看，新政后首周重点城市土地市场溢价率有所回落，房企拿地趋于谨慎，一线城市平均溢价率7.3%，二线、三四线城市仅在3%左右。多位专家表示，现房销售并不会推高整体房价，供需仍是决定房价的主要因素，核心城市有望率先企稳回升。63购房家建议购房者密切关注各地现房销售项目的推进情况，在新模式下做出更理性的购房决策。