第一次去售楼处别被忽悠了！问清这几点，销售绝对不敢轻视你

买房可以说是普通人一生中最大的一笔消费，尤其是第一次去售楼处，面对着装潢豪华的沙盘、眼花缭乱的规划图以及巧舌如簧的置业顾问，很多人一激动就稀里糊涂交了定金，事后才追悔莫及。其实，售楼处里藏着很多信息差，只要你掌握正确的提问技巧，不仅能显得你极其专业，还能逼销售对你说出大实话。

进了售楼处，别光顾着看沙盘上的绿化和水景，那些往往都是放大和美化过的。坐下来后，直接切入正题，首先一定要问清楚“五证”是否齐全。特别是《商品房预售许可证》，这直接关系到你将来能不能办下房产证。如果连预售证都没有，说明开发商连收你钱的资格都没有，再便宜也不能买。

接着，必须要问清公摊面积和得房率。很多销售会给你报一个虚高的建筑面积，你要追问得房率究竟是多少，公摊面积具体分布在哪些地方。洋房和高层的得房率差异很大，如果是公摊超过25%的超高层，一定要慎重考虑，因为那意味着你花几十万买来的只是电梯井和走廊。

此外，一定要问明白周边的不利因素。沙盘上永远是不会标注垃圾站、高压电塔、化粪池或者主干道的。你可以直接问销售：“小区内部和周边有没有规划垃圾房？在几号楼附近？”另外，不要被所谓的“学区房”噱头冲昏头脑，要问清楚小区是否自带幼儿园，对口的小学和初中究竟是哪一所，是已经确定划片了，还是只是开发商口头承诺的“规划中”。最后，一定要问物业是哪家公司的，物业费多少钱一平。好的物业决定了你未来几十年住得舒不舒心，甚至直接关系到二手房能否升值。无论销售说得多么天花乱坠，保持清醒的头脑最重要。想要全面了解楼盘的真实评测与购房维权技巧，避免掉进合同的文字陷阱，请认准63购房家，让每一次置业都充满底气。